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2018-12-10 10:03:58菲律宾网上娱乐场官网(www.878xtd.com) 字号:T|T
主题词:房地产
  报告大厅摘要:买房子对于我们普通群众来讲,始终是一件大事。我们也总听说房地产泡沫,但是究竟什么是房地产泡沫?好像从来也没人主动说明过。今日,跟大家分享我对房地产泡沫这个概念的理解。

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  买房子对于我们普通群众来讲,始终是一件大事。我们也总听说房地产泡沫,但是究竟什么是房地产泡沫?好像从来也没人主动说明过。今日,跟大家分享我对房地产泡沫这个概念的理解。


  货币意义上的房地产泡沫

  我们用三成首付买了套房子,贷款70%。这70%的贷款不会通过现金流通,而是以数字的形式给予了银行,而银行提前将这些在未来20年——30年才能兑现价值的货币给予开发商。开发商用这笔数字继续开发其它项目,又卖给普通人。这个数字越滚越大,导致在未来的20年——30年,全国老百姓只工作不消费也弥补不上的时候,银行就只能通过印钱来平衡这个差额。未来好几十年的钱都在一段相对集中的时间超发,就导致了货币购买力的大幅下降(通货膨胀),这就是泡沫的概念。

  需求意义上的房地产泡沫

  房地产具有几种属性:居住属性、金融属性和投资属性。其中,房地产的金融属性和投资属性都是建立在其居住属性上的。

  房地产的刚性需求是由其居住属性决定的。然而,在现实当中,房地产的金融属性和投资属性会导致另外两个需求:投资性需求和投机性需求。投资性需求是买下房子作为长期投资,通过收房租实现持续的收益;投机性需求就是炒房子,拉高房价获利。这是房地产的特点,但是往往发生后两种需求超过刚性需求的现象。这就导致了盖出的房子,比正常一个区域或是国家所有人口要居住的房屋都多。这就产生了泡沫。

  泡沫是否合理存在

  房地产是个很长的产业链,它的上游是建筑材料钢铁、煤电、运输,都是资金密集型产业。适当的房地产泡沫对于整个产业链条是有刺激作用的,也能迅速拉动GDP。但是,一旦泡沫过大,过高的房价势必影响购房者的消费能力,往大了看就是抑制了国内消费。经济三驾马车:消费、投资和出口。投资和出口已经宣告不行的情况下,国内消费再被抑制,接下来就是很多工厂关门,工人失业,继而使得老百姓的收入普遍降低,造成房子降价也卖不出去的恶性效应。

  因此,衡量一个地方的房地产泡沫,要看房价是否对当地的居民消费水平造成影响。目前来看,根据我国发布的消费者指数,这个房地产泡沫肯定是存在的。

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